To read the article in English please follow the link: https://flatiko.ge/what-is-black-white-and-green-frame-in-georgia/
Покупка квартиры это очень важный и щепетильный момент, ибо каждый мечтает иметь свой уголок в каждой части земного шара чтобы при путешествии приезжать к себе домой и неважно где это – Европа, Азия или Америка, причем хочется воплотить эти мечты при минимальных вложениях. Как всегда есть это слово ”но” с которым нужно разобраться чтобы оно меньше звучало в нашей жизни. И как же это сделать? Есть идеальный вариант решения – это покупка квартиры в этапе возведения дома где с каждым этапом строительства дома, каждый квадратный метр вырастает в цене, а это значит что ваша инвестиция растет на глазах, в прямом смысле этого слова.
Сам процесс возведения здания можно поделить на такие этапы как:
- Котлован (подготовка определенных типов фундамента, заливка и гидроизоляция)
- Строительные работы (возведение коробки и крыши здания, монтаж наружных стен и инженерных сетей и работы по отделке помещений)
- Сдача в эксплуатацию(завершающая строительства или реконструкцию объекта недвижимости)
Квартиру можно купить на каждом из этих этапов строительства дома. Стадия “Котлована”, это стадия самой выгодной и привлекательной цены. С этапом “Строительных Работ” здание вырастает в цене параллельно с появлением новых этажей так как работы идут в полном ритме, включая все внутренние и отделочные работы (водоснабжение, канализация, газ, вентиляция и отопление, монтаж окон, отделка стен и потолков), а так же благоустройство инфраструктуры (паркинг, бассейн и детских площадок если это есть в проекте дома). На стадии “Строительных Работ” квадратный метр дома весомо вырастает в цене по сравнению с предыдущим этапом, но и это тоже выгоднее за конечной стоимости здания. Стадия “Сдача в Эксплуатацию” имеет самую дорогую цену так как цена за м2 вырастает до рыночной цены. На последнем этапе есть большой плюс, вы получаете готовое жилье и не нужно долго ждать. Все перечисленные этапы строительства по своему хороши и подходят под разные цели, поэтому нужно только определиться и ответить себе на такие вопросы как “Сколько вы готовы ожидать?” и “Сколько вы готовы вложить?”, так как по сути, это инвестиция для приумножения вложенного капитала. Так же, не стоит забывать, что на любом из этапов строительства вы можете перепродать ваше имущество и даже на этом заработать.
При покупке готовой квартиры в новостройке в каждой стране есть свои критерии сдачи дома застройщиком. И так же есть разные состояния сдачи дома самими застройщиками. При покупке готовой квартиры в Европе от застройщиков вы можете сразу заезжать докупив только мебель и технику. В Грузии это мягко говоря не так, все зависит от застройщиков и в каком состоянии они сдают дом. В большинстве случаев это “Белый Каркас” или “Зеленый Каркас”. Но некоторые строительные компании также предлагают услугу “Под Ключ” как и в Европе, где квартира готова для проживания или аренды. В Грузии состояние квартир можно условно поделить на несколько видов сдачи:
- Черный Каркас
- Белый Каркас
- Зеленый Каркас
- Премиум Каркас
- Под ключ
При покупке квартиры в любом из перечисленных состояний, после сдачи дома застройщиками вы получаете полноправное право собственности со всеми документами, а главное, вам предоставляют Кадастровый Код с помощью которого вы можете оформить ВНЖ или ПМЖ для законного нахождения иностранцев в стране или быстрого открытия банковского счета, подробнее вы можете ознакомится в нашей статье пройдя по ссылке: ВНЖ в Грузии
Что Такое Черный Каркас в Грузии?
Черный Каркас – это когда в вашей квартире или доме уже закончены все виды работ по цементу и бетону. Такая квартира будет на вид как каркас с встроенными металлопластиковыми окнами и входными дверями. Внутренней отделки отсутствуют – это стяжка пола, нет отверстий для розеток, стены не оштукатурены, отсутствие перегородок (так называемая свободная планировка). Все коммуникации проведены только до входной двери (электричество, вода, интернет и канализация проведены только в одном или в нескольких местах, это кухня и ванна). Для полного ремонта вам нужно нанимать бригаду строителей и заводить все коммуникации в квартиру, и начинать капитальные ремонтные работы. Некоторые застройщики так же могут предоставить строительную бригаду, а иногда еще и свою команду дизайнеров. В черном каркасе есть и плюсы, например то что вы можете комфортно проектировать свою квартиру на любой вкус и цвет из-за отсутствия перегородок, а главным преимуществом является низкая цена.
Что Такое Белый Каркас в Грузии?
Квартира в Белом Каркасе — это планировка, часть которой имеет готовую внутреннюю отделку, обычно определяемую наличием внутренних перегородок с оштукатуренными стенами и с тепло- , а также звукоизоляцией. Этот вариант квартиры также будет включать в себя внешние окна и двери со стеклопакетами. При отделке в Белом Каркасе вы должны ожидать, что все основные коммуникации, такие как электричество, газ, вода, канализация, коммуникационные сети, счетчики электроэнергии и воды будут установлены у входа в квартиру, и не обязательно во всех разделах/комнатах квартиры, поэтому вам все равно может потребоваться дополнительно устанавливать их в соответствии с проектом дизайна, на что потребуется дополнительные вложения, а также время для ремонтных работ. В здании, где находится данная квартира, должны быть установлены системы пожарной безопасности, должно быть тепло-изолировано, и работать должным образом.
Преимущества состояния квартиры в Белом Каркасе очевидны, квартира готова к началу ремонтных работ (покраска, стяжка и укладка пола, установка мебели), что экономит много времени, а главным параметром, благодаря которому и приобретают данный вид отделки, по-прежнему остается низкая цена.
Что Такое Зеленый Каркас в Грузии?
В течение последних нескольких лет мы наблюдали изменения в стандартах сдачи в аренду квартир в Зеленом Каркасе, застройщики перешли от квартир с полной отделкой и готовых к установке бытовых приборов, а также завоза и расстановки мебели, к улучшенным видам Белого Каркаса, что приносит будущему покупателю больше работы для завершения ремонта, чем раньше.
Если точнее, то нет стандарта определяющего что входит в Зелёный Каркас, так как у каждого застройщика свои условия, и важно уточнить, что же будет включено именно в вашу квартиру, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Наиболее распространенным отличием Белого Каркаса от Зеленого, является наличие всех коммуникаций, установленных во всех или большинстве секций квартиры, стяжка пола со всеми установленными трубами, наличие электрических розеток, оштукатуренные стены и, в некоторых случаях, центральное отопление. С такой отделкой вы также можете рассчитывать на готовый балкон, так что вам нужно только установить бойлер или котёл. Пожалуйста, обратите внимание, что даже при такой отделке, потолок в большинстве случаев изолируется только каким-либо химическим средством и визуально остается нетронутым.
Квартиры, сданные в “Зеленом каркасе”, имеют самую высокую цену за квадратный метр из перечисленных выше вариантов, а главным преимуществом является снижение затрат на ремонт, поскольку вы можете сделать так называемый “косметический” ремонт. Самое большое неудобство возникает, когда вам нужно внести изменения в существующие коммуникации или секции квартиры.
Что Такое Премиум Каркас в Грузии?
Премиум Каркас – это улучшенная версия Зеленого Каркаса, так как во время ремонта используются только самые высококачественные материалы в соответствии с европейскими стандартами качества. Плюсы такого каркаса – это экологичность, натуральные материалы, прочность и долговечность.
Квартира с готовым ремонтом в Грузии
Полностью отремонтированная квартира представляет собой почти готовый вариант для проживания с полными отделочными работами за исключением отсутствия мебели. Когда вы войдете в такую недвижимость, вы увидите, что квартира готова к проживанию, и вам просто нужно привезти и расставить мебель, а также установить кухню и бытовую технику. Полностью отремонтированное жилье имеет самую высокую цену за квадратный метр и появляется на грузинском рынке в очень редких случаях. Мы советуем вам уточнить у строительной компании, какие критерии они включат в сдачу полностью отремонтированной квартиры, поскольку они могут сильно различаться, все особенности следует уточнить заранее, поскольку у каждого застройщика своя интерпретация готового каркаса и условий сдачи объекта.
Преимущества полного ремонта очевидны – квартира готова к заселению. Кроме того, вам не нужно будет искать строительную бригаду и завершать ремонтные работы (электричество, трубы, дизайн интерьера), тратить свои нервы, деньги и драгоценное время, которое можно потратить на выбор мебели и украшений для вашего нового дома.
Что такое Квартира Под Ключ в Грузии?
Квартира Под Ключ – это квартира полностью готова к заселению или сдачи в аренду. В ремонт под ключ входит комплекс работ выполненный одной бригадой рабочих и дизайнерских схем (если строительная компания предоставит дизайнера). Ремонт начинается с составления проекта (дизайна) и завершается, когда квартира полностью готова к проживанию, входя в такое помещение вы видите полностью завершенный ремонт. Дизайнер разрабатывает проект который полностью будет соответствовать вашим запросам (может входить мебель и техника), составление сметы с учетом всех трат, чтобы уложится в бюджет. Самая низкая цена за м2 это $250, но это будет зависеть от качества самого ремонта, то есть цена не точная, а всего лишь отправная точка для начала ремонта и дизайна. Оформляется отдельным договором с компанией, предоставляющий конкретный вид услуг с прописанными обязательствами и согласован сторонами. Сам же ремонт может быть как всей квартиры, так и отдельных комнат.
Плюсы ремонта Под Ключ — бюджет известный заранее и записан в договоре, все ремонтные работы возможны без вашего участие, фиксированные сроки ремонта, которые также прописаны.
В заключении, хотим обратить ваше внимание на то что нужно быть очень внимательными и уточнять все нюансы перед подписанием договора собственности или договора с дополнительными услугами что бы в дальнейшем не было никаких неожиданных сюрпризов для вас. Большинство застройщиков после сдачи дома в эксплуатацию, выделяют определенные сроки для ремонта квартир, при невыполнении их, компания прописывает штрафы владельцу за просрочку, это делается для комфорта всех жильцов комплекса, чтобы после завершения сроков ремонта, можно было переехать и спокойно (без шума) наслаждаться жизнью в новом доме.
Наша компания с удовольствием поможет вам с оформлением и проверкой договоров при покупке недвижимости с нами, без дополнительной комиссии.
