Батуми – это жемчужина Грузии, расположенная вдоль побережья Черного моря. Город, который восхищает своим разнообразием природы, гостеприимством и архитектурой, объединенной различными стилями и эпохами, создавая неповторимый колорит. Батуми является экономическим центром Аджарского региона, предлагающим множество возможностей для ведения бизнеса и инвестирования в недвижимость.
Благодаря стремительному развитию инфраструктуры, стабильной политике и низкими налогам (подробнее в статье), город привлекает туристов и инвесторов не только из близлежащих стран, но и со всего мира.
В этой статье мы рассмотрим в какую недвижимость в Батуми лучше всего инвестировать и какие факторы следует учесть при выборе проекта для инвестиции, а также несколько курортных поселков которые стоит рассмотреть для привлекательных вложений.
Расположение: Расположение проекта является самым важным фактором при выборе недвижимости. Например, проекты, расположенные в непосредственной близости от пляжа, парков, школ, туристических достопримечательностей и торговых центров, считаются более привлекательными для инвестиций и получении прибыли, нежели комплексы, которые не имеют подобной инфраструктуры.
Состояние проекта и качество строительства: Важно убедится в качестве проекта, какие материалы используются при строительстве и конечно же соблюдение всех норм и стандартов а так же юридические нюансы и проверки *.
Препектива роста: Инвестируя в недвижимость, важно обратить внимания на перспективы развития района, на планирование инфраструктурных проектов, так как это существенно может повлиять на стоимость объекта, и последующего спроса и арендную ставку.
Стоимость: Цена на недвижимость в Батуми и окрестностях, может отличаться, в зависимости от дома состояния и расположения. Для этого нужно проанализировать рынок цен и выбрать объект с привлекательной ценой и потенциалом роста.
Юридические нюансы: Перед покупкой недвижимости нужно убедится в юридической чистоте объекта. Важно знать о наличии разрешения на строительство объекта, проверить право собственности и присутствие задолженностей. С этим и многим другим вам поможет наша команда. Мы проверим не только саму компанию но и их владельцев абсолютно бесплатно при инвестировании в недвижимость с нами.
Согласно статистическим данным в 2023 году средняя цена на недвижимость в Батуми без отделки начиналась от $920/м2, показывая стабильный рост. В то же время, можно заметить, что стоимость недвижимости здесь выше, чем в соседних поселках (Гонио, Чакви, Махинджаури,..) — где средняя цена на объект стартует от $600 за м2. Важно отметить, что в Батуми можно найти цены гораздо ниже рыночных, но зачастую это будет обусловлено юридическими несоответствиями и/или не качественным строительством, поэтому настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалам, чтобы не совершить неудачную покупку.
При выборе недвижимости для инвестиции не стоит ориентироваться только на цену, потому что существует ряд других не менее важных факторов, таких как мы уже упоминали выше, а именно: качество строительства, история застройщика, локация, уровень развития инфраструктуры, наличие парковки, близость магазинов, ресторанов, спортзалов, школ или детский садов. Все это и многое другое, повышает или наоборот (ввиду отсутствия чего-либо) снижает спрос на объект. Если сравнивать Батуми, с соседними курортными поселками в летний сезон, то спрос на недвижимость или туристический поток в Батуми будет выше. Связано это конечно же с оживленной активностью проводимой в этот период времени, как например, концерты и приватные вечеринки, фестивали и ярмарки, футбольные матчи и много другое. С другой стороны, в соседних поселках Гонио, Чакви и Махинджаури, которые считается более тихими и спокойными местам для отдыха, особой популярностью популярностью с повышенной заполняемостью пользуются именно отельные комплексы предлагающие различную инфраструктуру и сервисы а так же и лучшее качество пляжей и морской воды. Такие варианты инвестиций могут быть особенно интересными инвесторам, которые не хотят заморачиваться с управлением и инвестируют по принципу : Инвестировал и Забыл.
Гонио
Гонио — это маленький курортный городок, расположенный примерно в 10 километрах от Батуми, это 15-20 мин на машине или такси. Гонио привлекает туристов в первую очередь своим чистейшим пляжем, который претендует на звание Голубого флага, с крупной галькой и кристально чистой водой. Также, Гонио привлекает своей историей и культурой, здесь расположены руины древнеримской крепости Гонио-Апсарос построена в I веке н.э.
Гонио является полузакрытой экосистемой т.к. окружен горами, которые защищают от ветра, и зелеными лесами с субтропическим климатом, где изобилие тропических и субтропических растений и запахов просто восхищает. Поселок предлагает гостям спокойный, экологически чистый отдых, другими словами полное воссоединение с природой. Гонио может быть прекрасным выбором для инвесторов, которые любят спокойную и уединенную атмосферу с сочетании с люксовыми отелями и в близости к Батуми и других туристических мест вдоль побережья Черного моря.
Инвесторам предлагается инвестировать в уже готовый продукт проверенный временем от мировых брендов:
Махинджаури
Это небольшой, но по своему уникальный грузинский поселок c невероятной природой. Расстояние между Батуми составляет около 6 км, что занимает примерно 15 мин езды на машине или такси. Махинджаури известен своими лечебными минеральными источниками от различных заболеваний, которые местные жители открыли еще в начале ХХ века. Поселок предлагает своим гостям уютный галечный пляж, который окружен зелеными холмами. Недалеко от Махинжаури расположен также пляж Зеленого мыса, вода тут считается очень чистой, что делает данную локацию одним из лучших мест для купания возле Батуми.
Помимо этого, Махинжаури заслуживает внимание из-за непосредственной близости к Батумскому Ботаническому Саду, а также соседнему поселку Чакви, который находился всего лишь в 2х километрах. Ботанический сад – представляет собой цветущий оазис, где неповторимая красота с девятью флористическими отделами представляет различные растения из разных экзотических мест земного шара и насчитывает более 5 тысяч разновидностей. Гуляя по небольшой территории сада в 113 гектаров с великолепными пейзажами, вы совершите неповторимое кругосветное путешествие по разным уголкам Земли, переходя из одной географической зоны в другую. В саду расположено несколько смотровых площадок, которые раскрывают великолепную панораму на Черное море, оставляя незабываемые впечатления и воспоминания от посещения. Махинджаури представляет собой интересное место для инвестиций, сочетая в себе историю и уникальные природные ресурсы с потенциалом для дальнейшего туристического развития.
Чакви
Чакви – один из наиболее зеленых, гармоничных и перспективных курортов грузинского побережья. Расстояние между Батуми и Чакви составляет около 12 км, что занимает примерно 20-25 минут езды на машине или такси вне сезона. В сезон в Чакви поток туристов настолько большой что путешествие с 25 мин иногда вырастает до 3-х часовой пробки, но эта проблема будет решена в ближайшем будущем строительством новой трассы в Грузии, которая будет соединять Тбилиси и Батуми и разгрузит до минимальных значений дорогу вдоль побережья Чёрного моря. Кроме такси, там ходит регулярный общественным транспорт — автобусы и маршрутки.
Поселок привлекает туристов своим 6 километровым пляжем с чистой водой и мелкой галькой, которая ближе к морю меняется на приятный песок, а так же восхитительным видом на Батуми, который с каждым годом становится все ярче. У побережье поселка располагается эвкалиптовая и сосновая роща с пьянящим, лечебным ароматом. Не мало известная чайная плантация, была основана здесь в начале XX века, китайским мастером Лао Джан Джао, который приехал в Аджарию чтобы развить чайную индустрию и вывел первые грузинские сорта чая, адаптируя их к климату Аджарии, домик мастера все еще сохранился.
Еще одна историческая достопримечательность привлекающая туристов это древняя византийская крепость Петра, построена в VI веке, которая находится всего в 7 километрах к северу от поселка.
Инвестиции в недвижимость Чакви могут подходить для инвесторов которые интересуются развивающимися регионами с туристической инфраструктуры, брендовыми отелями, коттеджами и апартаментами.
Все перечисленные выше места, расположены не так далеко друг от друга, что дает возможность исследовать территории Черноморского побережья Грузии, в пределах этой локации. Природа Грузии настолько уникальна и многогранна, что невозможно описать в кратце, но именно это и делает инвестиции в недвижимость Батуми и соседние курортные поселки такими привлекательными! Поток капитала в Аджарию стремительно растёт, что отражается на развитии региона и способствует появлению новых уникальных проектов.
Разнообразие новых проектов создает множество вариантов для инвестиций на любой бюджет! Давайте разберем существующие варианты, а так же разницу между Брендированными отелями и Небрендированными.
Типы объектов для инвестиций:
Квартиры — Представляют собой наиболее популярный тип недвижимости для инвестирования, благодаря своей доступности и потенциально быстрой окупаемости. Низкие цены часто привлекают инвесторов из-за возможности покупки нескольких единиц для диверсификации инвестиционного портфеля. Инвестирование в строящиеся объекты обычно более выгодные, ввиду роста стоимости квадратного метра на каждом этапе строительства. Многоэтажные жилые комплексы пользуются особой популярностью среди инвесторов, тк ,помимо доступности, они зачастую предлагают развитую инфраструктуру, включая паркинг, спортзалы, детские площадки, бассейны и т.д. Качество новостроек также играет важную роль в регионах с высокой влажностью, где надежная конструкция, вентиляция и гидроизоляция являются ключевыми факторами.
Виллы и Коттеджи — привлекают инвесторов в первую очередь своей приватностью, так как такого рода инвестиционные проекты обычно располагаются на закрытой территории с собственной охраной и пропускной системой. Современные проекты Вилл оснащены всеми необходимыми удобствами, такими как бассейны, сауны, зоны отдыха, спортивные залы, а если это большой проект с собственной инфраструктурой в комплексе также могут находится рестораны, кофейни и магазины. Виллы будут особенно привлекательны для инвестирования если будут иметь комфортное расположение, в близости к пляжам, туристическим достопримечательностям или любой другой инфраструктуре и развлечениям. Вилла подходит для тех кто ценит конфиденциальность, и делает ставку на роскошь и комфорт. Такая инвестиция имеет высокий потенциал с стабильным арендным потоками ввиду большого дефицита на рынке. Коттеджи в свою очередь не имеют весомых отличий от вилл за исключением размера территории, которую в виллах зачастую можно использовать для проведения различных мероприятий с большим количеством народа, чем может позволить себе коттедж.
Таунхаус — отличный вариант для тех инвесторов, кого привлекает более компактное жилое пространство, что сочетает в себе комфорт с всеми необходимыми удобствами и приватностью. Таунхаусы как правило предоставляют небольшую зону отдыха, терассу, и часто могут включать зону BBQ и приватный или общий бассейн. Таунхаусы более доступные в цене чем виллы и котеджи и в ввиду очень ограниченного предложения на рынке, часто пользуются спросом у арендаторов, чем увеличивают свой инвестиционный потенциал и привлекательность для инвесторов. Некоторые застройщики, предлагают услуги по управлению и обслуживанию таких проектов, что дает возможность не переживать за недвижимость и просто получать дивиденды.
Гостиничные комплексы — не менее популярны среди инвесторов, но считаются более сложным для понимания и оценки, но в то же время перспективным типом недвижимости в Батуми и соседних курортных поселках. Гостиничные комплексы можно разделить на отельные номера и апартаменты в брендированных и не брендированных отелях, от чего напрямую может зависеть ваш доход.
- Отельные номера — являются очень простым и понятным выбором для инвесторов которые ищут стабильный и понятный доход без лишних забот, с хорошим потенциалом для роста, при условии что инвестиция была осуществлена грамотно. С другой стороны существуют и риски, связанные с такими инвестициями. О них мы подробно рассказываем на приватных консультациях.
- Брендированные номера и апартаменты — довольно популярный, но не самый дешевый вариант для инвестирования, ввиду большого и стабильного спроса среди туристов. Такой спрос обеспечен на сам перед гарантиями качества и отсутствие неприятных сюрпризов для самих гостей, так как такие номера и апартаменты созданы соблюдая все стандарты качества международных отельных брендов.
Стоимость таких объектов на порядок выше обычных не брендированных номеров, но сами по себе, являются более выгодными т.к. известные отельные бренды занимаются непрерывным маркетингом по всему миру и имеют устойчивую репутацию, проверенную временем. Инвестируя в брендированные объекты, вы передаете управления недвижимостью в надежные руки профессионалов, инвестиции в подобного рода проекты являются более безопасными.
Согласно наблюдениям за 2022 год, загрузка брендовых отелей в Батуми составляла 68,6%. - Небрендированные номера и апартаменты — привлекательные варианты для инвесторов с ограниченным бюджетом, но с повышенными рисками. Если сравнивать с брендированными отелями, то такие объекты вызывают меньше доверия у туристов, так как имеют меньший уровень качества управления и как результат низкую цену даже в сезон — что само по себе очень сильно влияет на окупаемость инвестиции для вас как инвестора. Но не стоит забывать и про плюсы, такие ординарные отели имеют более гибкую систему управления и возможность адаптироваться к рынку, не редко у вас будет возможность договориться о более выгодных для себя условиях управления.
Инвестиции в недвижимость Батуми и соседние курортные поселки могут быть очень выгодными и перспективными при грамотном подходе к выбору проектов и оценке рынка, благодаря стабильному экономическому росту региона, развитию туризма и постоянному улучшению инфраструктуры города, а так же благодаря ряду преимуществ, таких как низкие налоги (подробнее в статье) и возможность получения ВНЖ по инвестиционной программе (подробнее в статье).
При выборе обьекта для инвестиции необходимо учитывать все риски и дополнительные расходы, такие как ремонт и обслуживание объекта. Так же, очень важно обезопасить себя от неверных решений и перед вложением провести все необходимые проверки, от разрешения на строительство и обременений до фин. ситуации и репутации компании и их директоров.
Инвестиции в недвижимость Аджарии в 2024 году могут стать для вас отличной возможностью получать стабильный прирост капитала а так же стабильный доход от аренды. Получите выгоду от стремительного роста региона, бьющего все рекорды, от посещаемости до развития бизнес активности, а так же от зон свободной торговли. Наши эксперты предоставят самые лучшие варианты на рынке и помогут организовать ваш портфель.
Мы искренне надеемся что Грузия станет для вас вторым домом и с радостью поможем вам отыскать ту самую квартиру или дом о котором вы мечтали! Расскажем о всех локациях и их различиях, а так же культурных особенностях этой страны! Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас в подборе идеального варианта по недвижимости! Найдите дом своей мечты по ссылке: Flatiko.ge
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Данная статья является информативной и мы не несем ответственности за любые неточности в данной статьи или информации отличающейся от официальной.
